Thị trường đất nền tại Việt Nam đang chứng kiến sự biến động rõ nét trong những năm gần đây, đặc biệt khi nhiều nhà đầu tư chú trọng tới yếu tố giá trị thực tiễn lâu dài. Một mảnh đất nền không chỉ có vị trí thuận lợi mà còn phải đảm bảo pháp lý minh bạch, kết nối hạ tầng đồng bộ mới thực sự thu hút được sự quan tâm của người mua. Trước khi quyết định đầu tư, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, tránh trường hợp khai khống hoặc tranh chấp pháp lý ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi. Thêm vào đó, các yếu tố như sự phát triển của khu vực xung quanh như đường giao thông, công trình công cộng cũng góp phần nâng cao khả năng tăng giá của đất nền. Chính vì lẽ đó, tìm hiểu kỹ về các dự án quy hoạch và nghiên cứu xu hướng phát triển của vùng đó sẽ giúp người mua có cái nhìn toàn diện hơn khi lựa chọn đất nền làm điểm an cư hoặc đầu tư sinh lời. Tra cứu bảng giá đất 63 tỉnh, thành 2020 - 2025 trên cả nước, chi tiết đến từng đường, xã của từng địa phương… Việc lựa chọn đất nền phù hợp không chỉ dựa trên các yếu tố truyền thống như vị trí hay giá cả mà còn cần xác định rõ mục đích sử dụng cá nhân. Với những người có nhu cầu an cư, sự an ninh, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và môi trường sống trong lành là những tiêu chí hàng đầu. Trong khi đó người mua đất nền để đầu tư tài chính thường quan tâm đến khả năng tăng giá theo thời gian, pháp lý minh bạch, tính thanh khoản cao và sự phát triển của khu vực. Đồng thời, cần kiểm tra các dự án quy hoạch và triển khai hạ tầng tại khu vực đất nền được chào bán để đưa ra quyết định chính xác. Nắm rõ nhu cầu cá nhân và các tiêu chí này sẽ giúp người dùng tránh được các sai sót không đáng có khi lựa chọn đất nền trong thị trường nhiều biến động hiện nay. Căn cứ vào tỉ lệ các loại hạt (thành phần đá và khoáng chất) trong đất người ta chia đất ra làm ba loại chính [cần dẫn nguồn]: đất cát, đất thịt và đất sét. Chúng có các tỉ lệ các hạt cát, limon và sét như sau: Đất cát: 85% cát, 10% limon và 5% sét.
